При продаже квартиры НДФЛ исчисляется с учетом затрат на ее покупку или имущественного вычета не более 1 млн руб.

Eлeнa Пoпoвa

Минфин Рoссии в oтвeт нa зaпрoс нaлoгoплaтeльщикa рaзъяснил, чтo в случae, кoгдa квaртирa нaxoдилaсь в сoбствeннoсти мeнee пяти лeт, при ee прoдaжe бeрeтся НДФЛ. Налогооблагаемую базу по нему можно уменьшить либо на сумму расходов при приобретении квартиры, либо на имущественный вычет в пределах 1 млн руб. (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 октября 2016 г. № 03-04-05/58170 «О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры»).

В рассмотренном случае налогоплательщик в 2016 году купил новую квартиру и в этом же году продал ее. Учитывая, что данная квартира находилась в собственности менее пяти лет, доход от ее продажи не освобождается от НДФЛ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

При определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных от продажи данной квартиры, не превышающем в целом 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вместо вычета уменьшить сумму дохода можно на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Финансисты уточнили, что особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (подпункт «в» п. 10 ст. 2 Федерального закона от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»; далее – Федеральный закон № 382-ФЗ), порядок исчисления НДФЛ не изменили. До вступления в силу Федерального закона № 382-ФЗ также был предусмотрен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения, который составлял три года.

Напомним, что в настоящее время минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), а в отдельных случаях – три года. Для этого должно быть соблюдено хотя бы одно из следующих условий (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком-плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.